Jak přidat úvěr nebo hypotéku
Krok za krokem: založení nového úvěru, vyplnění jistiny, úrokové sazby, splátky a navázání na nemovitost.
Aktualizováno 7. 11. 20265 minut čtení
K čemu to je
Evidencí úvěru získáte přehled o tom, kolik ještě dlužíte, kolik měsíčně platíte a za jaký úrok. Kdy ho přidat: hned po koupi nemovitosti na hypotéku, nebo kdykoli později. Homeroo pak automaticky započítá splátky do cashflow a dluh do výnosnosti portfolia.
Kde to najdete
V levém menu otevřete sekci Úvěry. Vpravo nahoře klikněte na tlačítko Nový úvěr. Otevře se formulář Nový úvěr na adrese /loans/create. Pokud zatím žádný úvěr nemáte, najdete tlačítko Přidat první úvěr přímo uprostřed prázdné stránky.
Vyplnění formuláře krok za krokem
- V poli Primární nemovitost (pro zajištění) vyberte ze seznamu nemovitost, ke které úvěr patří.
Vybraná nemovitost se automaticky přidá jako zástava. Pole je volitelné, takže ho můžete nechat prázdné a nemovitost doplnit později. - Z rozbalovacího seznamu Banka zvolte poskytovatele úvěru (např. Česká spořitelna, ČSOB, Hypoteční banka). Pokud vaše banka v seznamu není, vyberte Jiná banka.
- V poli Typ úvěru vyberte druh financování: Hypotéka, Investiční úvěr, Úvěr ze stavebního spoření, Překlenovací úvěr, Spotřebitelský úvěr nebo Jiný.
- U položky Typ splácení ponechte volbu Klasický pro běžnou hypotéku s pevnou splátkou. Volbu Offset zvolte jen tehdy, máte-li offsetovou hypotéku, kde se splátka mění každý měsíc podle zůstatku na spořicím účtu.
- Do pole Výše úvěru zadejte původní vypůjčenou částku (jistinu), tedy kolik vám banka půjčila při čerpání, např. 3 500 000.
- Do pole Aktuální zůstatek napište, kolik dnes ještě dlužíte podle posledního výpisu z banky. U nové hypotéky je shodný s výší úvěru.
- Vyberte Datum čerpání (den, kdy banka úvěr vyplatila). Pole Konečná splatnost (datum, kdy má být úvěr doplacen) je volitelné.
- Zaškrtávátko Zástavní právo na nemovitosti nechte zaškrtnuté, pokud je úvěr zajištěn zástavou k nemovitosti. Započítá se pak do ukazatele LTV.
- V sekci Aktuální podmínky (1. splátkové období) vyplňte Úrokovou sazbu (%) (např. 5,49), Měsíční splátku (kolik platíte měsíčně) a volitelně datum Fixace do (konec fixace úrokové sazby).
- V sekci Platební údaje můžete doplnit Číslo účtu, Variabilní symbol, Číslo smlouvy a Poznámku. Tato pole jsou nepovinná.
- Klikněte na tlačítko Vytvořit úvěr dole vpravo. Úvěr se uloží a otevře se jeho detail.
Tip
Údaje opisujte přímo z poslední smlouvy nebo z výpisu úvěrového účtu. Nejdůležitější jsou aktuální zůstatek, úrok a měsíční splátka, protože právě ty se promítají do statistik.
Pozor
Pozor na rozdíl mezi výší úvěru a zůstatkem. Výše úvěru je původní půjčená částka a nemění se. Aktuální zůstatek je to, co dnes dlužíte, a postupně klesá, jak splácíte. Nezaměňujte je.
Časté chyby a FAQ
- Nevidím nemovitost v seznamu „Primární nemovitost“. Nabízejí se jen neprodané nemovitosti. Nemovitost nejprve přidejte v sekci Nemovitosti, případně zrušte u ní příznak prodáno.
- Mám hypotéku na dvě nemovitosti. Vyberte jednu jako primární a další zástavy doplníte později na detailu úvěru v kartě Zástavy.
- Nevím, jaký mám typ splácení. Pokud máte běžnou hypotéku s neměnnou splátkou po dobu fixace, jde o Klasický. Offset zvolte jen u offsetové hypotéky.
- Co když ještě neznám konečnou splatnost? Pole nechte prázdné. Je nepovinné a lze ho doplnit kdykoli později přes úpravu úvěru.
- Splátku zadávám i s pojištěním? Zadávejte částku, kterou reálně každý měsíc odchází bance jako splátka úvěru, ať statistiky odpovídají skutečnosti.
Byl tento návod užitečný?