Přehled na Dashboardu
Co znamenají jednotlivá čísla, karty a grafy na úvodním Dashboardu a jak je číst.
Aktualizováno 23. 10. 20265 minut čtení
K čemu slouží
Dashboard je rychlý zdravotní přehled celého portfolia na jedné obrazovce. Kdy to využijete: kdykoli chcete vědět, jak na tom vaše nemovitosti aktuálně jsou.
Kde to najdete: v levém menu úplně nahoře položka Dashboard. Nahoře uvidíte nadpis Přehled portfolia a pod ním počet nemovitostí a míru obsazenosti.
Hlavní karty s čísly
- Hodnota portfolia: aktuální odhadovaná tržní cena všech nemovitostí. Pod číslem vidíte Čisté jmění (Equity), tedy hodnotu po odečtení dluhů (co by vám zbylo po prodeji).
- Měsíční cashflow: částka, která vám měsíčně zbývá po zaplacení všech nákladů včetně splátky hypotéky. Pod ní je roční hodnota. Zelená znamená kladné cashflow, červená záporné.
- Výnos ke kupní ceně: roční čistý nájem dělený celkovými pořizovacími náklady (kupní cena + opravy + poplatky).
- Výnos k tržní ceně: roční čistý nájem dělený aktuální tržní cenou portfolia.
- LTV portfolia: poměr celkového dluhu k tržní ceně (Loan to Value); pod číslem je výše dluhu.
- ROE portfolia: návratnost vlastního kapitálu: roční cashflow dělené penězi, které jste do nemovitostí vložili (akontace + vedlejší náklady).
Tip
U většiny karet je malá ikona „i“. Najetím na ni se zobrazí vysvětlení, co přesně dané číslo znamená a jak se počítá.
Grafy
- Cashflow za posledních 12 měsíců: sloupcový graf příjmů, splátek hypoték, nákladů a ušlého nájmu z neobsazenosti za uplynulý rok.
- Rozložení portfolia: koláčový graf ukazující, jakou část celkové hodnoty tvoří jednotlivé nemovitosti. Kliknutím na položku v legendě přejdete přímo na danou nemovitost.
Měsíční rozpad a upozornění
- Měsíční příjmy: hrubé nájemné za měsíc (případně s rozpadem na služby).
- Měsíční hypotéky: součet měsíčních splátek úvěrů.
- Měsíční náklady: fond oprav, pojištění a správa.
- Nepotvrzené nájmy: karta se seznamem nájmů čekajících na potvrzení; tlačítkem Potvrdit je odbavíte přímo z Dashboardu.
- Smlouvy vypršující do 90 dní: upozornění na nájemní smlouvy, které brzy končí, s odkazem na jejich úpravu.
Pozor
Pokud jsou čísla nulová nebo nesedí, nejspíš ještě nemáte vyplněné všechny údaje. Pro přesný výnos zadejte u nemovitosti kupní i tržní cenu, výši nájmu a navázaný úvěr.
Časté chyby / FAQ
- Cashflow je červené. Náklady a splátky převyšují příjmy. Zkontrolujte výši nájmu a splátky hypotéky.
- Graf cashflow je prázdný. Měsíční statistiky se začnou plnit, jakmile přidáte nemovitost a nájemné.
- Nesedí mi výnos. Výnos počítá z údajů, které jste zadali; doplňte chybějící ceny a náklady u nemovitosti.
- Co je equity? Čisté jmění, tedy tržní hodnota nemovitostí mínus to, co na nich ještě dlužíte.
Byl tento návod užitečný?