Statistiky portfolia: jaké ukazatele uvidíte a jak je číst
Kompletní průvodce sekcí Statistiky: od KPI dlaždic přes detailní příjmy, výdaje a investice až po grafy a mapu nemovitostí.
Aktualizováno 23. 10. 20267 minut čtení
K čemu to je
Sekce Statistiky vám na jedné stránce ukáže výkonnost celého portfolia: kolik nemovitostí vlastníte, jakou mají hodnotu, kolik dlužíte, kolik vyděláváte měsíčně a jak se vám daří v čase. Kdy ji použít: kdykoli chcete rychlý souhrn, před schůzkou s bankou nebo účetní, nebo při rozhodování o nákupu či prodeji.
Kde to najdete
V levém menu otevřete sekci Statistiky. Stránka se jmenuje Statistiky portfolia a načte se automaticky ze všech vašich nemovitostí, úvěrů a smluv, takže nemusíte nic nastavovat. Pokud zatím nemáte žádnou nemovitost, uvidíte výzvu k přidání první nemovitosti místo statistik.
Tip
Aby čísla seděla, mějte u nemovitostí vyplněnou tržní hodnotu a nájem, u úvěrů zůstatek a splátku a u nájemníků aktivní smlouvy. Čím úplnější data, tím přesnější statistiky.
Horní dlaždice (klíčové ukazatele)
Nahoře vidíte mřížku barevných dlaždic s nejdůležitějšími čísly za celé portfolio:
- Počet nemovitostí: kolik nemovitostí máte v portfoliu.
- Celková tržní hodnota: součet tržních hodnot všech nemovitostí.
- Celková zaúvěrovanost: kolik celkem dlužíte na úvěrech (součet zůstatků).
- Portfolio LTV: poměr dluhu k hodnotě v procentech. Když přesáhne 80 %, dlaždice zčervená jako upozornění.
- Čistý měs. nájem: měsíční nájem po odečtení provozních nákladů, za celé portfolio.
- Měsíční cashflow: kolik vám měsíčně reálně zbude po splátkách úvěrů. Zelená = kladné, červená = záporné.
- Měs. splátka úvěru: kolik měsíčně dohromady platíte bankám.
- Výnos ke kupní ceně: roční čistý výnos vztažený k ceně, za kterou jste nemovitosti koupili.
- Výnos k tržní ceně: stejný výnos, ale vztažený k dnešní tržní hodnotě.
- Ušlý nájem (měs.): kolik měsíčně ztrácíte kvůli neobsazenosti.
Dobré vědět
Rozdíl mezi výnosem ke kupní ceně a výnosem k tržní ceně vysvětlujeme v článku Jak číst výnosnost.
Detailní přehled: Příjmy, Výdaje, Investice
Pod dlaždicemi najdete tři sloupce s podrobnějšími čísly:
- Příjmy (zeleně): hrubý měsíční nájem, průměrný měsíční nájem, čistý měsíční nájem, roční hrubý nájem a ušlý nájem měsíčně i ročně.
- Výdaje (červeně): měsíční provozní výdaje, měsíční i roční celkové výdaje, průměrné roční výdaje a průměrná splátka úvěru.
- Investice (modře): celkový investovaný kapitál, vlastní kapitál (hodnota minus dluh), akumulované negativní cashflow a obsazenost portfolia v procentech.
Tip
Vlastní kapitál je jedno z nejdůležitějších čísel. Ukazuje, kolik z hodnoty nemovitostí už je skutečně vaše po odečtení dluhu. Roste, jak splácíte úvěry a jak nemovitosti zhodnocují.
Grafy a mapa
Úplně dole jsou čtyři grafy a mapa, které čísla zobrazují vizuálně:
- Roční cashflow: vývoj příjmů, výdajů a výsledného cashflow po letech.
- Vývoj výnosu: jak se v čase mění výnosnost portfolia.
- Rozložení nájmů: kolik který typ nemovitosti přináší na nájemném.
- LTV podle nemovitosti: zaúvěrovanost jednotlivých nemovitostí vedle sebe.
- Mapa nemovitostí: geografické rozmístění vašeho portfolia.
Časté chyby a FAQ
- Statistiky jsou prázdné / vidím výzvu k přidání nemovitosti. Sekce se naplní až po přidání první nemovitosti.
- Čistý nájem nebo cashflow vychází podezřele. Zkontrolujte, zda máte u nemovitostí vyplněné provozní náklady a u úvěrů správné splátky. Statistiky počítají přesně z toho, co je zadáno.
- Portfolio LTV je červené. LTV nad 80 % znamená vysokou zadluženost vůči hodnotě; jde o upozornění, ne o chybu.
- Obsazenost není 100 %. Některá nemovitost nemá aktivní nájemní smlouvu. Doplňte smlouvu nebo nájemníka.
Byl tento návod užitečný?