Prodej nemovitosti krok za krokem
Jak v Homeroo označit nemovitost jako prodanou, vypořádat navázané úvěry, co se po prodeji změní a jak prodej vrátit zpět, pokud jste se spletli.
Aktualizováno 7. 11. 20266 minut čtení
K čemu to slouží
Funkce Prodat nemovitost zaznamená, že jste nemovitost prodali. Spočítá realizovaný zisk, ukončí nájemní smlouvy a vyřeší navázané úvěry. Nemovitost zůstane v evidenci jako prodaná i s celou historií. Kdy to využít: jakmile nemovitost reálně prodáte; nikdy ji kvůli prodeji nemažte.
Kde to najdete
Otevřete detail nemovitosti (menu Nemovitosti → konkrétní nemovitost) a vpravo nahoře klikněte na tlačítko Prodat nemovitost (s ikonou mince). Otevře se okno Prodat nemovitost.
Krok za krokem
- Na detailu nemovitosti klikněte vpravo nahoře na Prodat nemovitost. Otevře se okno s vysvětlením, že akce přesune nemovitost do archivu a vypočítá konečný realizovaný zisk.
Tlačítko Prodat nemovitost a úvodní okno - Vyplňte Datum prodeje (přednastaveno na dnešní datum) a Prodejní cenu (přednastavena na tržní, případně kupní cenu; přepište podle skutečnosti).
- Vpravo sledujte panel Předpokládaný výsledek. Ukazuje pořizovací náklady, prodejní cenu a z nich spočítaný Realizovaný zisk a ROI v procentech. Zelená znamená zisk, červená ztrátu.
- Pokud je nemovitost zatížená úvěrem, zobrazí se sekce Vypořádání úvěrů. U každého aktivního úvěru zvolte buď Úvěr zcela vyplacen (úvěr se uzavře jako splacený), nebo Úvěr si ponechávám.
- Když si úvěr ponecháváte, můžete volitelně zadat Mimořádnou splátku jistiny z výtěžku prodeje (sníží zůstatek úvěru) a zaškrtnout Vyvázat tuto nemovitost ze zástavy, pokud už za úvěr neručí.
- Klikněte na Potvrdit prodej. Homeroo deaktivuje všechny nájemní smlouvy, uloží prodejní cenu do historie hodnoty a nemovitost označí jako Prodáno.
Co se po prodeji změní
- Nemovitost dostane červený štítek Prodáno s datem a prodejní cenou.
- Klíčové ukazatele na detailu se přepnou na Realizovaný zisk, Realizované ROI, LTV při prodeji, Celkové náklady a celkový příjem z nájmu.
- Aktivní nájemní smlouvy se deaktivují, prodaná nemovitost vypadne z aktuálního cashflow a statistik portfolia.
- Prodaná nemovitost se přestane nabízet v polích pro výběr (např. při zakládání úvěru nebo úkolu).
Tip
U budovy s jednotkami prodej automaticky označí jako prodané i všechny její jednotky a ukončí jejich smlouvy. Prodáváte-li jen jeden byt z budovy, prodejte přímo jeho jednotku, ne celou budovu.
Jak prodej vrátit zpět
Prodej je vratná akce. Pokud jste nemovitost označili jako prodanou omylem, otevřete její detail a vpravo nahoře klikněte na Zrušit prodej (Revert). Po potvrzení se nemovitost vrátí mezi aktivní. Smlouvy ukončené prodejem ale zkontrolujte, případně je znovu aktivujte ručně.
Pozor
Pro prodej i odchod z portfolia vždy používejte Prodat nemovitost, ne smazání. Smazání je nevratné a ztratíte historii plateb, nákladů i realizovaný zisk. Rozdíl podrobně popisuje Smazat, nebo prodat nemovitost?.
Časté chyby / FAQ
- Realizovaný zisk mi nesedí. Zisk = prodejní cena minus celkové pořizovací náklady (kupní cena, opravy, poplatky). Pokud nesedí, zkontrolujte zadané náklady nemovitosti.
- Co se stane s hypotékou na prodanou nemovitost? Záleží na volbě ve vypořádání úvěrů: buď ji označíte za zcela vyplacenou, nebo si ji ponecháte a případně vyvážete nemovitost ze zástavy.
- Prodal jsem omylem. Použijte Zrušit prodej (Revert) na detailu nemovitosti. Akce je vratná.
- Nemovitost po prodeji nevidím v seznamu. Seznam standardně ukazuje aktivní nemovitosti; prodané najdete přepnutím zobrazení na prodané, případně přes vyhledávání.
Byl tento návod užitečný?