Co dělat po prvním importu dat
Naimportovali jste portfolio z Excelu. A co teď? Kontrolní seznam, co po migraci ověřit a doplnit, aby čísla v Homeroo seděla.
Aktualizováno 7. 11. 20265 minut čtení
K čemu to slouží
Po hromadném importu dat z Excelu máte v Homeroo nemovitosti, nájemníky i úvěry, ale některé údaje je dobré po migraci zkontrolovat a doplnit. Tento návod vás provede tím, co projít jako první. Kdy to využijete: hned po dokončení migrace.
Kde to najdete: po úspěšné migraci vás Homeroo přesměruje na seznam Nemovitosti s hláškou *Migrace dat byla úspěšně dokončena.* Odtud projdete kontrolu níže.
Kontrolní seznam po importu
- Zkontrolujte počet nemovitostí. V sekci Nemovitosti ověřte, že se naimportovaly všechny a u žádné nechybí adresa nebo cena. Případné překlepy opravíte přes úpravu nemovitosti.
Seznam nemovitostí po importu - Doplňte tržní ceny. Pokud jste v šabloně neměli odhadovanou tržní cenu, doplňte ji u nemovitostí. Bez ní nelze správně spočítat LTV a vaše čisté jmění.
- Ověřte párování nájemníků k nemovitostem. V sekci Nájemníci zkontrolujte, že každý nájemník sedí ke správné nemovitosti. Párování probíhá podle názvu ulice. Pokud někdo „visí" bez nemovitosti, přiřaďte ho ručně.
- Zkontrolujte smlouvy a nájem. U nájemníků ověřte výši nájmu, zálohy na služby a den splatnosti. Chybí-li smlouva, vytvořte ji podle návodu o nájemní smlouvě.
- Projděte úvěry. V sekci Úvěry ověřte aktuální zůstatky, úroky a měsíční splátky a že je úvěr navázaný na správnou nemovitost jako zástava.
- Podívejte se na Dashboard a Statistiky. Když čísla vypadají reálně, máte hotovo. Pokud něco nesedí, vraťte se k chybějícím údajům.
Tip
Nejčastější chybějící údaje po importu jsou tržní cena, pravidelné náklady (fond oprav, pojištění, správa) a variabilní symbol u smluv. Právě ty nejvíc ovlivňují přesnost výnosnosti, cashflow a automatického párování plateb.
Když chcete platby párovat automaticky
Import nepřipojí banku. Pokud chcete, aby se příchozí nájmy párovaly samy, nastavte si ještě napojení bankovního účtu a u smluv zkontrolujte variabilní symboly v pravidlech párování.
Časté chyby / FAQ
- Nájemník se nepřiřadil k nemovitosti. Párování při importu jede přes shodný název ulice. Otevřete nájemníka a přiřaďte ho k nemovitosti ručně.
- Statistiky vypadají nereálně. Nejspíš chybí tržní ceny, náklady nebo splátky úvěrů. Doplňte je a přepočet proběhne automaticky.
- Naimportoval jsem data dvakrát. Vznikly duplicity. Přebytečné záznamy smažte ručně v příslušných sekcích.
- Nevidím měsíční nájemné. Předpisy se generují z aktivní smlouvy. Zkontrolujte stav smluv a v případě potřeby vygenerujte záznamy nájemného.
Byl tento návod užitečný?