Budovy a jednotky
Jak evidovat bytový dům jako budovu s více jednotkami a jak jednotky přidávat či přiřazovat.
Aktualizováno 23. 10. 20266 minut čtení
K čemu to slouží
Budova s jednotkami umožňuje evidovat bytový dům jako jeden celek, pod který spadají jednotlivé byty (jednotky). Společné údaje (adresa, hypotéka na celý dům, správce/SVJ a společné náklady) vedete na úrovni budovy, nájemníky a smlouvy pak na úrovni jednotek. Kdy ji použít: vlastníte-li činžovní dům nebo více bytů na jedné adrese.
Kde to najdete: Budovu založíte v Průvodci novou nemovitostí volbou typu Budova s jednotkami. Hotovou budovu pak otevřete z menu Nemovitosti. Má vlastní detail se seznamem jednotek.
Krok za krokem
- Spusťte Průvodce novou nemovitostí (tlačítko Přidat nemovitost) a v prvním kroku vyberte typ Budova s jednotkami. Kroky průvodce se přizpůsobí: Budova → Financování → Společné náklady → Jednotky.
- Vyplňte adresu a cenu budovy a případnou hypotéku na celý dům. V kroku Společné náklady zadejte Správce / SVJ a Kontakt na správce a doplňte společné náklady (fond oprav, pojištění, správa).
- V kroku Jednotky přidejte jednotlivé bytové jednotky. U každé zadáte dispozici, plochu, patro a stav. Adresa se dědí z budovy, takže ji nezadáváte u každé jednotky znovu. Nájemníky a smlouvy doplníte později z detailu jednotky.
- Po uložení se otevře detail budovy se seznamem jednotek. Kliknutím na jednotku přejdete na její vlastní detail, kde řešíte nájemníka, smlouvu, nájem i náklady stejně jako u samostatné nemovitosti.
- Další jednotku přidáte i dodatečně, a to z detailu budovy přes přidání jednotky (otevře se formulář, kde zadáte typ, dispozici, plochu, patro a stav). Adresa a datum nákupu se převezmou z budovy.
- Pod budovu lze přiřadit i existující samostatnou nemovitost (funkce přiřazení). Naopak jednotku můžete z budovy odebrat. Tím se opět stane samostatnou nemovitostí. Přiřadit nelze nemovitost, která už pod jinou budovou je, ani jinou budovu.
Tip
Jednotky dědí adresu z budovy, takže ji vyplňujete jen jednou. Nájemníky, smlouvy a nájem ale evidujete u každé jednotky samostatně: každý byt má svého nájemníka.
Pozor
Jednu nemovitost nelze přiřadit pod dvě budovy zároveň. Než ji přiřadíte k jiné budově, nejdřív ji z té původní odeberte.
Časté chyby a FAQ
- Nevidím typ Budova s jednotkami v ručním formuláři: budovu zakládejte přes průvodce, kde je volba dostupná.
- Jednotka má jinou adresu než budova: adresa se přebírá z budovy. Drobné odlišnosti (číslo jednotky, patro) řešte na detailu jednotky.
- Chci jednotku osamostatnit: odeberte ji z budovy. Zůstane v evidenci jako samostatná nemovitost se vší historií.
- Nájemníka přidávám k budově: ne, nájemníky a smlouvy přidávejte k jednotlivým jednotkám, ne k budově jako celku.
Byl tento návod užitečný?