Detail nemovitosti
Co všechno vidíte na detailu nemovitosti: klíčové ukazatele, záložky a stav obsazení.
Aktualizováno 7. 11. 20266 minut čtení
K čemu to slouží
Detail nemovitosti je hlavní obrazovka pro jednu konkrétní nemovitost. Najdete tu klíčové ukazatele výnosnosti a všechny záložky pro správu smluv, nájmu, nákladů, financování i vyúčtování. Kdy sem chodit: kdykoli chcete vidět, jak si nemovitost vede, nebo zaevidovat platbu, smlouvu či náklad.
Kde to najdete: V levém menu Nemovitosti klikněte na konkrétní nemovitost v seznamu. Otevře se detail na adrese typu /real-estates/{id}.
Co na detailu uvidíte
- Nahoře je adresa nemovitosti a stavový štítek: Obsazeno (zelená), Volné (oranžová) nebo Prodáno (červená). Vpravo nahoře jsou tlačítka Prodat nemovitost a Upravit nemovitost.
Hlavička a stav nemovitosti - Pod hlavičkou je mřížka klíčových ukazatelů: Cashflow (měsíční), Výnos ke kupní ceně, Výnos k tržní ceně, LTV (zadluženost) a ROE (výnos kapitálu). U každého ukazatele je ikona ⓘ s vysvětlením, co přesně znamená.
- U prodané nemovitosti se ukazatele přepnou na Realizovaný zisk, Realizované ROI, LTV při prodeji, Celkové náklady a celkový příjem z nájmu.
- Pod ukazateli je lišta záložek: Přehled, Smlouvy, Nájemné, Ekonomika, Výpočty, Provoz, Financování a Vyúčtování. Mezi nimi přepínáte kliknutím; aktivní záložka je zvýrazněná.
- Záložka Přehled ukazuje základní informace, kartu nájemníka a stav nemovitosti. Záložka Smlouvy slouží ke správě nájemních smluv a dodatků; Nájemné zobrazuje historii plateb a případné dluhy.
- Záložka Ekonomika ukazuje roční přehled příjmů, nákladů a zisku. Výpočty rozkládají měsíční cashflow, které Homeroo počítá automaticky. Provoz slouží k evidenci jednorázových i pravidelných nákladů.
- Záložka Financování spravuje úvěry, splátkové kalendáře a fixace. Vyúčtování porovnává zálohy na služby se skutečnými náklady a řeší vypořádání s nájemníky.
Tip
Vybraná záložka se ukládá do adresy stránky. Když odkaz na detail někomu pošlete nebo si uložíte záložku v prohlížeči, otevře se rovnou na stejné záložce.
Pozor
Pokud u aktivní smlouvy chybí nastavené Zálohy na služby, Homeroo nahoře zobrazí upozornění s odkazem Nastavit. Doplnění záloh je důležité pro správné párování plateb a roční vyúčtování.
Časté chyby a FAQ
- Cashflow je záporné: znamená to, že měsíční náklady (včetně splátky hypotéky) převyšují příjem z nájmu. Zkontrolujte výši nájmu, splátku a pravidelné náklady.
- Nerozumím ukazateli: klikněte na ikonu ⓘ vedle jeho názvu. Zobrazí se přesné vysvětlení výpočtu.
- Detail vypadá jinak: budovy s jednotkami a developerské projekty mají vlastní podobu detailu zaměřenou na jednotky, resp. splátky projektu.
Byl tento návod užitečný?